En un escenario donde la demanda por departamentos muestra una tendencia a la baja, sorprende el continuo incremento en los precios de estas propiedades en la Región Metropolitana. A pesar de que las ventas han experimentado una caída del 40% con respecto al nivel prepandemia, los precios siguen en alza. ¿Qué factores explican este fenómeno?
Baja en las Ventas, Alza en los Precios
Durante el cierre del año 2023, las ventas de departamentos nuevos en la Región Metropolitana registraron una disminución del 7,4% con respecto al año anterior. Si comparamos este volumen con el período antes de la pandemia, en 2019, la diferencia es aún más pronunciada, alcanzando casi el 40% menos. A pesar de esta caída en las ventas, los precios han seguido en constante crecimiento.
Según cifras proporcionadas por la consultora, al término de 2023, el precio promedio de los departamentos en la Región Metropolitana se situó en 79,4 UF por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 5,5% con respecto a los valores registrados en 2019. Este aumento se observa de manera más notable en comunas como Providencia, Las Condes y Lo Barnechea.
Factores que Explican el Alza de Precios
Existen diversos factores que contribuyen al continuo aumento de los precios de los departamentos. Uno de ellos es el incremento en el costo de los materiales de construcción y la mano de obra, que ha experimentado un alza del 30% entre 2019 y 2022. Además, los planes reguladores más restrictivos han reducido el suelo densificable, encareciendo aún más el proceso de construcción.
Por otro lado, la demanda por vivienda sigue siendo alta, a pesar de la disminución en la oferta de unidades disponibles para la venta. Esta combinación de factores ha llevado a un aumento constante en los precios de los departamentos en los últimos años.
Perspectivas Futuras
Se prevé que los precios de los departamentos continuarán en aumento en los próximos años. Factores como los sobrecostos de construcción, la escasez de terrenos, obstáculos en la obtención de permisos y la eliminación del crédito de IVA podrían contribuir a este escenario.
Para estimular las ventas y aumentar la oferta de viviendas, se han propuesto medidas como la creación de un IVA diferenciado para el mercado inmobiliario y la densificación de zonas cercanas al metro. Estas iniciativas podrían contribuir a frenar el alza de precios y promover un mayor acceso a la vivienda en la Región Metropolitana.
La propuesta de CFL Inmobiliaria
En medio de un mercado donde los precios van a alza a pesar de la baja demanda y el sobrestock, CFL Inmobiliaria desde hace más de 6 meses cuenta con ofertas comerciales en todos sus proyectos que buscan posibilitar la compra y no seguir frenando la venta. Además, ha implementado opciones de financiamiento para los diferentes tipos de clientes, ya sea con opciones de pago de pie o comprar arrendando y escriturar en 2 años, entre otros. También ofrece promociones complementarias para ayudar a nuestros clientes a disfrutar de su departamento desde el primer día, como recibir amoblados y equipadas las propiedades o el cierre de terrazas en otros casos. CFL Inmobiliaria se mantiene firme en su compromiso de brindar soluciones de calidad sin sacrificar la accesibilidad.
| Fuente: El Mercurio Inversiones |
